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当婚姻走到尽头(二) 我父母赠与的房子属于谁

作者: beplay取款|来源: http://www.niwoyouxian.net|栏目:beplay假网|    日期:2019-06-10

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  在我国,父母在儿女婚前购置一套房子当做新婚贺礼是很普遍的行为,那么通过赠与所得的房子会不会被算入房屋限购量?如果离婚了,房子又该归谁所有?周报记者继续邀请佛山市国土资源和城乡规划局以及法律专家、广东至高律师事务所郑宇佳律师为大家答疑解惑。

  来自南海的赖生在限购区域拥有两套房,准备结婚了,父母在同区域又买了一套房子想要送给他,但按照规定,他只能购买两套房,这种情况算限购吗?

  记者就此问题咨询了郑宇佳律师,他解释道,根据佛山住建局于2017年6月7日发布的《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行。直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠等情形的房屋产权转移,不纳入住房限购范围,但计入家庭拥有住房套数。

  莹莹父母在佛山拥有两套房子,在莹莹结婚前夕,他们决定把其中一套过户给她。由于太忙了,莹莹没怎么关注这件事,等办理完所有手续后她才发现父母送错房子了——本来是送A房的,现在却送了B房。莹莹觉得都是一家人没什么关系,但丈夫希望能把房子换回来。那么,莹莹父母所赠与的房子是否能收回?

  郑宇佳律师表示,根据《合同法》第一百八十六条规定,除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同以外,其他赠与合同的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《物权法》第九条第一款的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

  记者了解到,对于房子而言,房产权利的转移在办理变更登记时就生效了。所以,在房产办理变更登记前,赠与是可以被撤销并要求受赠方返还房产的。但是变更登记办理后,房产属于受赠人的财产,原则上不可撤销。不过,如果受赠人具有以下三种法定情形:1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有扶养义务而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以行使撤销权,撤销赠与合同,要求返还房产。

  因此,莹莹父母在已经办理完所有手续后,房子已经属于莹莹,只能重新办理过户手续之后再收回。

  可可结婚前,父母赠与了她一套房子,因为想一碗水端平,便在房产证上写了夫妻双方的名字。五年过去了,可可与丈夫感情破裂,决定和平分手,分割财产。可可认为房子是她父母购买的,离婚后房子应该归她所有,但丈夫却认为房产证上是双方的名字,所以房子应该平分。那么房子该归属哪一方?

  面对这种情况,郑律师表示,房子应归双方共有。他解释:《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为是对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  也就是说,因为可可的父母曾表示房子是赠与给夫妻双方的,因此房子应归属二人共有。离婚需要分割财产时,可由双方共同协议房子归属,如果协议不成,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚年限等多项因素进行分割。

  如何在婚姻中保障房产安全?郑律师有线、尽快清楚登记房产权属及份额,以备纠纷时有据可依;

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